Financement immobilier
pour promoteurs.
Conseil indépendant aux promoteurs immobiliers sur l'ensemble de leur architecture de financement : crédit foncier, crédit promoteur, mezzanine, refinancement post-livraison. Mise en concurrence systématique du marché.
Un marché du crédit promoteur en mutation.
Le marché français du financement de la promotion immobilière vit une période de mutation profonde. Les banques traditionnelles ont durci leurs conditions d'octroi face à un contexte macro-économique tendu : exigences accrues sur la pré-commercialisation, plafonds de LTV plus restrictifs, ratios d'endettement sous surveillance, sélectivité renforcée sur les opérateurs. En parallèle, l'émergence de fonds de dette privée spécialisés en immobilier, d'investisseurs alternatifs et de family offices apporte une nouvelle profondeur au marché du financement de promotion.
Dans ce contexte, le rôle d'un courtier indépendant en financement immobilier devient déterminant. Basel Advisory accompagne les promoteurs dans la mise en concurrence des prêteurs, la structuration de l'architecture optimale (senior bancaire + complément alternatif si nécessaire) et le pilotage du dossier jusqu'au tirage.
Du foncier à la sortie du programme.
Crédit foncier ou bridge d'acquisition pour sécuriser la maîtrise du terrain pendant la phase d'études et d'obtention des permis. Architecture senior bancaire ou prêteur alternatif selon le profil de risque et le calendrier.
Financement de la phase de construction et de commercialisation. Pilotage des tirages progressifs sur la durée du chantier, sécurisation des covenants de pré-commercialisation. Mise en concurrence des banques traditionnelles et des fonds de dette privée selon le profil.
Pour les opérations à fort effet de levier ou les promoteurs en croissance, mise en place d'une tranche subordonnée auprès d'un fonds spécialisé. Permet d'optimiser le ratio equity sans dégrader le coût global.
Sortie de crédit promoteur, refinancement long terme, optimisation du coût de financement après livraison et stabilisation des loyers ou de la commercialisation. Mise en concurrence du marché bancaire et alternatif.
Mise en concurrence et exécution maîtrisée.
Basel Advisory intervient comme conseil indépendant du promoteur. Le Cabinet n'est lié à aucune banque, aucun fonds de dette privée, aucun investisseur alternatif. À chaque opération, l'ensemble du marché compétent est mis en concurrence pour obtenir la meilleure architecture, les meilleures conditions et la meilleure exécution.
La méthode est structurée : cadrage de l'opération avec le client, identification de la short-list de prêteurs pertinents, négociation des term-sheets en parallèle, sélection de la combinaison optimale, pilotage de la due diligence jusqu'au tirage. La conduite est intuitu personae par l'associé en charge du dossier.
Les conditions de rémunération sont arrêtées au cas par cas dans la proposition d'intervention, selon la nature et la complexité de l'opération. L'alignement d'intérêts est complet : l'essentiel reste lié à la réussite du financement.