Question 1

Quelle est la différence entre dette senior, mezzanine et bridge en immobilier ?

Accepted Answer

La dette senior est la première tranche de dette, garantie en premier rang (hypothèque, fiducie sur les titres de la holding). Elle est généralement portée par des banques ou des fonds de dette privée à un coût relativement bas. La dette mezzanine est une tranche intermédiaire, subordonnée au senior mais prioritaire sur l'equity, portée par des fonds spécialisés à un coût plus élevé. Le bridge est un financement de court terme (6 à 24 mois) destiné à attendre une sortie programmée (refinancement long terme, commercialisation, levée d'une condition suspensive). Basel Advisory structure et place chacune de ces couches selon le profil et le calendrier de l'opération.

Question 2

Pour quels types d'opérateurs immobiliers travaillez-vous ?

Accepted Answer

Basel Advisory conseille promoteurs (résidentiel, tertiaire, mixte), marchands de biens, foncières privées, family offices investissant en immobilier, holdings patrimoniales, opérateurs hôteliers et investisseurs institutionnels privés. Notre approche s'adapte au profil de l'opérateur, à la nature de l'actif et à l'horizon de l'opération.

Question 3

Combien de temps prend la mise en place d'un financement immobilier ?

Accepted Answer

Pour un financement bridge court terme, l'exécution peut être bouclée en 4 à 8 semaines depuis la signature du mandat. Pour une architecture senior + mezzanine sur une opération complexe (acquisition d'un actif important, refinancement structuré), comptez 8 à 16 semaines incluant la sélection des prêteurs, la négociation des term-sheets, la due diligence et le closing. Notre objectif systématique est de sécuriser la meilleure architecture jusqu'au tirage.

Question 4

Quels types d'actifs immobiliers financez-vous ?

Accepted Answer

Tous les actifs immobiliers professionnels : résidentiel (logements neufs et anciens, programmes de promotion), tertiaire (bureaux, commerces), hôtellerie et para-hôtellerie, logistique, mixed-use, actifs spécialisés (santé, éducation, résidences services). Nous accompagnons aussi bien des opérations d'acquisition, de construction, de refinancement que de bridge.

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et l'equity des opérations immobilières.

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